Van 40.000 euro tot 79.900 euro: zo hoog is de starterslening in Limburgse gemeenten

Eijsden-Margraten biedt de hoogste starterslening van de provincie: starters kunnen daar tot 79.900 euro extra lenen. Dit blijkt uit onderzoek van Independer.

De hoogte van de bedragen per gemeente lopen niet zo ver uiteen: in maar liefst 29 Limburgse gemeenten bedraagt deze  56.000 euro. Zo ook in Maasgouw, Leudal en Roermond. Sittard-Geleen hanteert het laagste maximale leenbedrag van de provincie: 40.000 euro.

'Met een modaal salaris kan een Nederlander zo’n 224.000 euro lenen bij de bank voor een hypotheek. Met een starterslening kan dit oplopen tot ruim 300.000 euro. Dit kan net dat verschil maken voor een koper om wel of geen woning te kunnen bemachtigen', zegt Marga Lankreijer-Kos, expert hypotheken bij Independer.

Limburg is vrij uniek als het gaat om de startersleningen. Alle Limburgse gemeenten bieden namelijk deze regeling aan, terwijl dat in de rest van Nederland minder vanzelfsprekend is. Van de 342 Nederlandse gemeenten hebben er 56 geen starterslening.

Vooral in grotere gemeenten ontbreekt de regeling vaak. Zo bieden de vier grootste gemeenten van het land (Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Rotterdam) helemaal geen starterslening aan. Onder middelgrote gemeenten (100.000 tot 250.000 inwoners) beschikt ‘slechts’ 46,4 procent over een regeling. Ter vergelijking: dit aandeel ligt fors hoger bij gemeenten met minder dan 100.000 inwoners, namelijk op 87,1 procent.

'Gemeenten kunnen een starterslening bijvoorbeeld inzetten om nieuwe, vaak jongere, inwoners aan te trekken of huidige bewoners te behouden. Voor grotere gemeenten is dit vaak minder belangrijk: daar is de vraag naar woningen meestal al groter dan het aanbod. Ze zijn dus bang voor een prijsopdrijvend effect. Dat maakt het voor starters dus wel veel moeilijker om daar tussen te komen', aldus Lankreijer-Kos.

Om in aanmerking te komen voor een starterslening, mag de maximale koopsom van een nieuwe woning in Limburg variëren tussen de 280.000 euro en 399.500 euro. Starters in Eijsden-Margraten zijn ook hierbij relatief het beste af. Deze gemeente biedt niet alleen de hoogste starterslening van de provincie, maar hanteert ook die hoogste maximale koopsom van 399.500 euro. Sittard-Geleen, Beesel, Kerkrade en Simpelveld hanteren juist de laagste maximale koopsom van de provincie: 280.000 euro. 

'In veel gemeenten is het aanbod aan woningen tot 470.000 euro beperkt. Starters moeten daarom noodgedwongen uitwijken naar een duurdere woning. Maar wie boven de vastgestelde grens uitkomt, verliest weer het recht op een starterslening. Het is een lastige situatie, maar ik raad sowieso een gesprek met een hypotheekadviseur aan. Soms is er meer mogelijk dan je denkt en kun je toch een passende woning aanschaffen', benadrukt Lankreijer-Kos.