Expert onthult: met deze 5 simpele tips verkoop je sneller je huis
MAASGOUW - Het nieuwe jaar is aangebroken en daarmee ontwaakt ook de woningmarkt weer. Hoewel het een gunstig moment is om je woning te koop aan te bieden, kan de markt tegelijkertijd concurrerend zijn.
Nu de concurrentie toeneemt, deelt een renovatie-expert van Werkspot.nl – de betrouwbare manier om vakmensen in te huren – vijf eenvoudige tips om in 2025 de beste prijs voor én een snelle verkoop van je woning te garanderen. Van het verbeteren van de uitstraling aan de buitenkant tot het vergroten van de sfeer binnenshuis; er zijn volop mogelijkheden om het uiterlijk van je huis een boost te geven, zonder dat het je een fortuin kost.
Eerste indruk
Uit onderzoek blijkt dat meer dan de helft van de kopers binnen de eerste vijf minuten beslist of een woning hen aanspreekt, of niet. Dit benadrukt het belang van een sterke eerste indruk: een opgeruimde en goed onderhouden woning kan daarbij het verschil maken.
Gert-Jan is renovatie-expert bij Werkspot.nl. Hij legt uit dat het niet alleen eenvoudig is om je huis vóór de verkoop te verbeteren. Maar ook dat dit een groot verschil kan maken in de uitstraling van je woning.
'Het is belangrijk om je huis goed te onderhouden, of je nu wel of niet van plan bent het te verkopen. Toch stel je klussen zoals het bijwerken van schilderwerk of het herstellen van afbladderend houtwerk al snel uit', vertelt Gert-Jan. 'Het goede nieuws is dat veel van deze klussen snel en eenvoudig op te lossen zijn, zelf of met de hulp van een vakman. Het is de investering zeker waard als het zorgt voor een snelle én winstgevende verkoop.'
Tip 1 - Verf de voordeur
Het klinkt misschien eenvoudig, maar een schone, frisse voordeur kan écht het verschil maken. Afbladderende verf of een beschadigde deur geeft een slechte eerste indruk en kan effect hebben op hoe een potentiële koper zich voelt, zelfs voordat hij of zij naar binnen stapt.
Het schilderen van een perfecte voordeur begint met de juiste voorbereiding. Verwijder eerst al het beslag, zoals deurkloppers en handgrepen. Schuur de deur lichtjes zodat de verf goed aan het oppervlak kan hechten en maak deze daarna goed schoon met een mild schoonmaakmiddel. Plak de delen die je niet wilt schilderen af en je bent klaar om te beginnen.
Primer is cruciaal voor een goede afwerking. Zorg er dus voor dat deze geschikt is voor buiten. Breng na het drogen een hoogwaardige buitenverf aan en zorg ervoor, dat alle randen goed bedekt zijn. Meestal zijn twee lagen nodig voor het gewenste resultaat. Als de verf droog is, controleer dan of er nog plekken zijn die nog extra verf nodig hebben. Als je tevreden bent, kun je het beslag weer bevestigen.
Soms is het gemakkelijker om de deur eerst te verwijderen om te schilderen. Maar wees je ervan bewust dat het opnieuw ophangen van de deur lastig kan zijn en dat je hiervoor mogelijk een vakman nodig hebt.
Tip 2 - Kijk naar de ramen
Verwaarloosde kozijnen kunnen wijzen op slecht onderhoud en daardoor een onaantrekkelijke uitstraling hebben. Bovendien kan rottend afdichtmiddel bij kunststof kozijnen condens of schimmel veroorzaken.
Heb je houten kozijnen? Zorg er dan voor dat het hout in goede staat is. Als dat niet het geval is, vul en verf dan het hout. Snijd de aangetaste rotte plekken weg, vul de gaten met geschikte houtvuller en maak het glad met een plamuurmes. Na het drogen, schuur je het op en kies je een geschikte buitenverf voor hout om het af te werken.
Bij kunststof kozijnen controleer je de kitranden op schimmel en beschadigingen. Maak ze goed schoon en gebruik de juiste kit om gaten te dichten. Schimmel verdwijnt bij het schoonmaken, maar bij beschadigde plekken moet je de kit vervangen. Ramen kunnen lastig zijn om zelf aan te pakken. Dus bij twijfel is het slim om een vakman in te schakelen.
Tip 3 - Let op vocht
Onderzoek toont aan dat vocht en schimmel potentiële kopers afschrikken. Helaas is vocht in veel huizen een probleem, hoe goed ze ook worden onderhouden. Daarbij is het belangrijk om eerst de oorzaak van het vocht te achterhalen, in plaats van het simpelweg te verhelpen.
Vaak is slechte ventilatie de boosdoener. Meestal is dit eenvoudig op te lossen, maar in sommige gevallen is vochtbestrijding of nader onderzoek door een deskundige nodig. Om de effecten van schimmel te verwijderen, kun je een schimmeldodende spray gebruiken en eventueel de muren opnieuw schilderen. Als slechte ventilatie de oorzaak is, kan een luchtontvochtiger helpen. Net als regelmatig ventileren door ramen en deuren open te zetten.
Tip 4 - Energie-efficiëntie
De kosten van levensonderhoud zijn flink gestegen. Dus alles wat enigszins helpt om geld te besparen in en rondom je huis is nu extra aantrekkelijk. Zonnepanelen of grijswaterrecycling vallen misschien buiten je budget, maar eenvoudige maatregelen kunnen een enorm pluspunt zijn. Denk daarbij aan goede isolatie, zoals bijvoorbeeld een warmwatercilindermantel voor de boiler. Of tochtvrije ramen en deuren met goed onderhouden kozijnen of energiebesparende verlichting en warmteterugwin sanitair.
Tip 5 - Ga naar buiten
Hoewel niet alle woningen een tuin hebben, is het altijd een goed idee om het meeste uit de buitenruimte te halen. Of het nu gaat om goede buitenverlichting, een goed onderhouden terras of een schone, uitnodigende deurmat, de buitenruimtes kunnen een sterk verkoopargument zijn.
Je hoeft niet gelijk aan een complete make-over te denken, maar een opknapbeurt is wel belangrijk. Zorg er daarom voor dat je - vooral na de winter - de buitenruimte(s) goed opruimt en repareer eventueel kapotte tuinschermen of schuurtjes. Ook al is het dan niet het beste seizoen om te planten, toch kan een opgeruimde buitenruimte die het potentieel van de zomer laat zien, je verkoop zeker bevorderen.
